FAQ - Часто Задаваемые Вопросы
Сколько нужно времени, чтобы приватизировать и зарегистрировать квартиру?
Необходимо ли при продаже и покупке квартиры обращаться в агентство недвижимости?
Почему необходимо приватизировать квартиру?
Какой срок действия технического паспорта на квартиру?
Является ли общей супружеской собственностью квартира, приватизированная на мое имя?
Наследниками какой очереди являются внуки?
Что такое лизинг недвижимости?
Что такое спекуляция на "золотых кирпичах"?
- Сколько нужно времени, чтобы приватизировать и зарегистрировать квартиру?
- Минимум 3 месяца: 2 месяца - приватизация 1 месяц - регистрация
- Необходимо ли при продаже и покупке квартиры обращаться в агентство недвижимости?
- Продать квартиру Вы можете и без помощи агентства, однако есть риск остаться без квартиры или денег. Обратившись в Агентство недвижимости, Вы получите полный спектр профессиональных услуг и максимально обезопасите себя.
- Почему необходимо приватизировать квартиру?
- С 1 января 2007 года приватизация заканчивается и для того, чтобы приобрести квартиру в собственность необходимо будет выкупить ее у государства.
- Какой срок действия технического паспорта на квартиру?
- Срок действия 5 лет. Для совершения каких-либо сделок - 6 месяцев.
- Я в 1994 году купил квартиру. Сделка была оформлена у нотариуса. Сейчас я хочу ее продать. Необходимо ли опять обращаться к нотариусу?
- Вы можете обратиться к Нотариусу, но можно так же составить договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения, и вместе с покупателем подать его на регистрацию в Учреждение Юстиции.
- Нужно ли регистрировать договор аренды?
- Договор аренды, заключенный сроком до одного года не подлежит регистрации. Договор сроком более 1 года необходимо зарегистрировать.
- Могу ли я продать квартиру, собственником которой является мой несовершеннолетний сын, получивший ее по наследству?
- Можете, но для этого Вам необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.
- Я приватизировал квартиру одним из первых в 1992 году. От соседа я услышал, что сейчас собственникам выдают свидетельство о государственной регистрации права. Что же, мои документы не действительны?
- Успокойтесь, Ваши документы действительны. Ранее приватизированные квартиры не подлежат обязательной перерегистрации. Подтверждение права необходимо лишь при совершении каких-либо сделок.
- Что такое кадастровый номер?
- Это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового технического учета в соответствии с законодательством Российской Федерации и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
- Квартира была приватизирована мной и матерью в совместную собственность. Мать умерла 3 года назад. О том, что надо открывать наследство, я не знал и в нотариальную контору не обращался. Я - единственный наследник 1-й очереди. Должен ли я оформить наследство и не будут ли препятствием то, что я не сделал это своевременно?
- Возможны две формы принятия наследства: во-первых, путем подачи в государственную нотариальную контору заявления о принятии наследства и получения затем свидетельства о праве на наследство; во-вторых, путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Вы после смерти матери продолжали проживать в квартире и таким образом приняли наследство фактическим, хотя и не оформили своих прав. Продолжать проживать в квартире Вы можете и не оформляя своих наследственных прав, но если Вы захотите совершить с квартирой какую-либо сделку (продать, обменять и т.д.), придется оформить все документы надлежащим образом.
- Является ли общей супружеской собственностью квартира, приватизированная на мое имя?
- В совместную собственность супругов поступает имущество, нажитое в период брака, т.е. приобретенное в результате возмездных сделок. Приватизация же – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений на добровольной основе. Т.е. нажитым имуществом приватизированную квартиру считать нельзя. Имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является собственностью только этого супруга. Приватизация является безвозмездной сделкой, т.к. жилье перешло в собственность бесплатно. Таким образом, приватизированная на имя одного из супругов квартира общим имуществом не является. Однако имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества или труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и др.).
- Мы живем в пятиэтажном доме, который рано или поздно собираются сносить. Кто получит большую жилплощадь: проживающие в приватизированной или неприватизированной квартире?
- Это зависит от занимаемой площади и состава семьи, проживающей в неприватизированной квартире. При переселении из пятиэтажек, подлежащих сносу, каждая семья, занимающая жилое помещение по договору найма, получит отдельную квартиру размером в пределах социальной нормы общей площади на одного человека, составляющей 18 кв.м. Граждане же, которым квартира принадлежит на праве собственности, должны быть обеспечены равноценным жильем. Вместо квартиры с согласия собственника ему может быть предоставлена денежная компенсация. Таким образом, наниматели окажутся в более выгодном положении, чем собственники, если они занимают жилплощадь ниже уровня норм обеспеченности жильем. Однако наниматели, имеющие излишки жилой площади, проиграют по сравнению с собственниками.
- Наследниками какой очереди являются внуки?
- К наследникам по закону в равных долях относятся: - в первую очередь – дети (в т.ч. усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; - во вторую очередь – братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери; - в третью и последующие очереди – более дальние родственники. Таким образом, внуки не относятся ни к первой, ни ко второй очереди наследования. Однако внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником. Они будут наследовать поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю, т.е., например, если у умершего было трое детей, между которыми делилось бы поровну его наследство, но один из них умер раньше, чем отец, то его доля, составляющая 1/3, делится в равных долях между его детьми – внуками умершего. Если, например, таких внуков двое, то каждому им них причитается по 1/6 части имущества деда. Такой порядок наследования называется наследованием по праву представления.
- Собираюсь купить квартиру, но один из собственников призван в армию и прислал оттуда доверенность, заверенную не нотариусом, а командиром воинской части. Действительна ли такая доверенность?
- В ряде случаев закон допускает удостоверение доверенностей должностными лицами. Круг этих должностных лиц устанавливается в п.3 ст.185 Гражданского Кодекса РФ. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: - доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого лечебного учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; - доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей, членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения; - доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; - доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждении социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа защиты населения. Так что в Вашем случае доверенность военнослужащего, удостоверенная командиром воинской части, действительна.
- Что такое лизинг недвижимости?
- Это лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.
- Что такое приватизация?
- Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности.
Достоинствами приватизации являются:
- сокращение издержек и улучшение качества продукции;
- общее возрастание конкуренции;
- исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.
- Что такое спекуляция на "золотых кирпичах"?
- Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.
Разработка сайта