Единая
Риэлтерская
Сеть

Как продать квартиру?

Как продает квартиру риелтор и как выглядит продажа недвижимости, если продает собственник... Сравните и решите для себя сами, как Вам выгоднее продать квартиру.

Этапы продажи квартиры:
Продает риэлтор: Продает собственник:

Реклама. Во все газеты он дает ежедневно объявления по всем квартирам, которые продает + межагентские базы данных + база покупателей + договоренности с основными интернет-порталами. Газета "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", "ДГБО", доски объявлений в интернете.

Продажа квартиры Риэлтор, за годы, продал тысячи квартир, столкнулся с самыми разными людьми, он умеет продавать и торговаться. У собственника это первая - вторая - третья сделка, а с покупателями приходят на просмотры грамотные риэлторы...

Аванс: Четко представляет себе всю схему сделки, до мельчайших подробностей. Наизусть знает авансовые договора и условия, которые в них надо прописать, для защиты интересов продавца. На авансе, видит перед собой многостраничный договор, с огромным перечнем условий и ласково улыбающегося ему, риэлтора покупателя.

Сбор документов. Давно отвык стоять в очередях и ругаться с чиновниками. Обычно, собирает все справки и документы для сделки за 1-3 дня, в зависимости от ситуации с квартирой. Берет неоплачеваемый отпуск на работе, где то на недельку и проводит его в тесном и плотном общении с с согражданами в очередях и нескончаемых тренировках , по умению сохранять спокойствие в общение с чиновниками.

Финансы. Знает все банки, их плюсы и минусы, банковские соглашения и условия доступа к ячейке. Четко знает, как прописать оптимальные для продавца условия. Опять море бумаг. А куда денется ключ от ячейки? А если сделка не состоится?

Сделка. Все договора готовил сам, знает их наизусть, заранее проговорил с представителем покупателя все условия, подготовил все дополнительные расписки, соглашения, гарантийные обязательства. А что это за соглашение? Какое юридическое освобождение? Что значит, чем могу гарантировать? И опять договора, расписки, обязательства, и все дает на подпись риелтор покупателя и везде "обязуюсь", везде "гарантирую", везде "поставьте, пожалуйста, подпись вот здесь"... А что подписываю - непонятно.

Продажа дома


Что бы Вы не продавали: дом, коттедж, дачу, участок - Вам нужна хорошая, грамотная, яркая реклама. О продаже дома, или участка должны узнать все риелторы, ищущие загородную недвижимость для своих клиентов, должны узнать сами покупатели. И не просто прочитать несколько строк, примерно таких:
Срочно продаю! продам дом, пмж, коммун. септ.,сосн.дер.,удоб.подъез. круг.год. звонить 783-56-46


а объявление, только увидев которое, они скажут: "Вот, я нашел". Что для этого нужно?

Хорошие, красивые фотографии. Возможно фотомодули в газетах. (А у нас скидка)
Размещение в проф. базах данных.
Рассылка предложений с фотографиями по эл. почте всем покупателям, оставившим заявку на покупку такого дома, коттеджа или участка.
Размещение предложений на крупнейших интернет-порталах.
И конечно, составление самого объявления.

Итак, Вы запланировали обмен.

Вы съезжаетесь, разъезжаетесь, просто хотите сменить район, дом, улучшить жилищные условия. С чего начинать? Вот маленький тестик, ответив на который, Вы сами сможете определить - насколько Вы готовы к самостоятельному проведению такой сделки:



Вы абсолютно уверены, что сможете найти покупателя, готового заплатить за Вашу квартиру достойную цену, несмотря на то, что ему придется ждать, пока Вы подберете себе иную недвижимость.


Вы несомненно сможете принять аванс за свою квартиру, даже если Вам будет вносить его риэлтор покупателя, Вы пропишите нужные Вам сроки (Вы их сами высчитаете и не ошибетесь) и условия проведения сделки, условия финансовых расчетов.


Для поиска квартиры, которую Вам хотелось бы купить, у Вас есть доступ к профессиональным базам данных, а не только к газетам.



При внесении аванса за покупаемую квартиру, Вы сможете прописать те же условия и сроки проведения сделки, что и по продаваемой Вами квартире и в тоже время, страхующие Вас по приобретаемой квартире. Иными словами, сможете заключить оба авансового договора на выгодных именно для себя условиях.



Вы сами сможете проверить покупаемую квартиру, поднять всю историю квартиры и будете абсолютно уверены, что с квартирой все в порядке.



Вы сами соберете необходимый пакет документов для сделки вовремя и очереди Вас не пугают.

Даже если Ваш покупатель, тоже продает свою квартиру или продавец выбранной Вами квартиры, покупает что-то еще, Вы сможете разобраться во всей схеме финансовых расчетов, проведении сделки и будете твердо уверены, что Вы полностью защищены от возможного мошенничества, что вся сделка пройдет именно так, как нужно Вам.

Вы знакомы с основными принципами проведения сделки, четко знаете, что именно Вы должны подписать, а что подписывать нельзя ни в коем случае. Вы сможете разобраться во всех пунктах договора купли - продажи. И проследите, что бы продавец выбранной Вами квартиры, подписал все необходимые документы.




Ипотека - всего 7 простых шагов к новой квартире

Шаг 1.
Заполните форму, приведенную выше. Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время для первичной консультации и пригласит на встречу в удобное для Вас время.
Шаг 2.. .
Мы подробно проконсультируем Вас по всем вопросам, рассчитаем максимальную сумму кредита, подберем оптимальную ипотечную программу, и сообщим список необходимых документов для банка.
Шаг 3
Наши сотрудники передадут Ваши документы в банк и получат положительное решение от 1 часа до 3 рабочих дней.
Шаг 4
Мы подберем квартиру по Вашим индивидуальным пожеланиям, организуем просмотр и поможем внести аванс.
Шаг 5.
Подготовка к сделке. Наши сотрудники соберут все необходимые документы для банка, проведут оценку и помогут подобрать оптимальную страховую программу.
Шаг 6.
Проведение сделки. Квалифицированные юристы проведут сделку, передадут документы на регистрацию и переведут квартиру в Вашу собственность.
Шаг 7.
Исправно выплачивайте Ваши ежемесячные платежи и наслаждайтесь новой квартирой.

Ипотека от 8,8% годовых

Основные условия ипотечного кредита:
- валюта: доллар США, евро, рубль РФ, Швейцарский франк.
- процентная ставка от 8,8 % годовых.
- срок кредита до 40 лет.
- максимальная сумма: не ограничена.
- платежи: одинаковые каждый месяц.
- первоначальный взнос от 5%.
- справка по форме 2НДФЛ не обязательна.
- возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент окончания срока кредитования).
- решение по кредиту от 1 часа до 5 рабочих дней.