Единая
Риэлтерская
Сеть

Как продать квартиру быстро и выгодно

Если вам срочно нужно купить квартиру в другом городе, и поэтому Вы решили продать свою, то помните что в разных местах нашей необъятной России, цены могут быть разными, поэтому лучше сначала сравнить цену своей недвижимости с ценой желаемой покупки. Ведь согласитесь, будет крайне обидно остаться на улице из-за того, что Ваша квартирка оказалась чуть менее дорогой, той в которую планировалось переехать после продажи. Так что лучше предварительно договорится о покупке новой квартиры, а потом только продавать бывшую.

Не забывайте, что рынок недвижимости в данное время постоянно находится в движении, в большинстве своем это конечно движение вверх, но и случаются моменты, когда линия графика стоимости сползает вниз. Так что если вдруг что-то побудило Вас продать свою недвижимость, будь то квартира, гараж, дача или завод, нужно в первую очередь понять, «а зачем я это делаю». Ведь недвижимость эта очень ценная вещь, расставаться с ней надо очень обдуманно, а главное в правильное время. И будет очень обидно, если сегодня ваш домик стоит столько, а на следующий день после продажи его цена вырастет вдвое.

Ну, чтобы определить стоимость Вашего жилья, помните, что цена на однокомнатную квартиру колеблется от четырехсот тысяч до трех миллионов в зависимости от вашего местоположения, двухкомнатная квартира может доходить в своей цене четырех миллионов, а трехкомнатная – семи миллионов. Цена может определяться и состоянием Вашего жилья, перед продажей лучше убедится, что бы состояние квартиры было не заброшенным, если надо почините сантехнику, прибейте пол и т. д.

В случае если у Вас нет ни времени, ни желания возиться с продажей своей недвижимости, всегда можно обратиться к добрым профессионалам своего дела - риелтора, которые всегда помогут оформить все в лучшем виде. Но в данном случае Вам придется отдать процентов 20 от вырученных денег.

Если у Вас полно свободного времени и нет ни малейшего желания делиться вырученными средствами, то принимайтесь за дело сами, только подойдите к делу со всей ответственностью. Потом не было бы лишним подать объявление о продаже недвижимости в газеты, местное телевиденье и развешать на столбах по городу небольшие сообщения с Вашим телефоном. Если после этого найдется счастливчик, желающий приобрести Вашу квартиру, не забудьте обговорить с ним условия сделки, чтобы потом не возникало вопросов. Сразу договоритесь, как будет производиться оплата.

Желательно получить деньги сразу или до того как вы подпишете договор купли – продажи, который напомним, должен составляется и утверждается нотариусом. После того как оформили все документы, Вы уже не являетесь владельцем данного объекта, поэтому должны отдать новому хозяину, все связанные с данной недвижимостью документы, ключи и т. д. Так же Вам необходимо покинуть данное помещение и забрать все свои личные вещи в течении отведенного времени, конечно лучше это сделать заблаговременно, ведь в противном случае, все ваше имущество, находящееся на территории этой недвижимости, перейдет в руки новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Но какие же документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вам могут предоставить в любом риелторском агентстве примерно за 10000 рублей, а за 40000 – вы получите полный пакет консультаций по заключению сделки. Но тратить столь значимую сумму не имеет смысла, ведь всю интересующую вас информацию вы можете узнать в данной статье. Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру?

Документы, предоставление которых обязательно

- правоустанавливающие документы;

- выписка из домовой книги;

- справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры. Для того, чтоб получить данные справки вам придется выложить около 5000 рублей;

- отчёт о рыночной стоимости квартиры. Он понадобится лишь в том случае, если квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры является довольно трудоёмкой процедурой. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.

- разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который также является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником - разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета - процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.

- согласие супруга на продажу квартиры. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В таком случае квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при согласии обеих супругов.

Это основные документы, которые понадобятся вам при продаже квартиры. Возможно, вам будет их недостаточно, поэтому советуем вам заранее запастись всеми «бумажками», которые могут понадобиться.

Советы риэлтора: как избежать рисков при купле-продаже недвижимости

Сделки по приобретению недвижимости сопряжены с серьёзным стрессом для их участников, - в особенности, для покупателей. И, как показывает практика, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость не даёт 100%-ной гарантии того, что новый владелец квартиры, дома, офиса не окажется втянутым в длительное судебное разбирательство.
По сей день мошенники от недвижимости практикуют незаконные продажи, подделку документов и ряд других трюков, заранее спланированных и тщательно продуманных.